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• BGH, 18.05.1994 - XII ZR 188/92

  Darlegungs- und Beweislast bei Beschädigungen vermieteter Räume

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  Wenn aber der Mangel - aufgrund des Erscheinungsbildes - nicht (oder nicht nur) auf den bloßen Mietgebrauch zurückgeführt werden kann, obliegt zunächst dem Vermieter der Nachweis, dass die Ursache des Mangels dem Obhutsbereich des Mieters entstammt und andere in seinem Verantwortungsbereich fallende Ursachen ausgeschlossen sind (…Bub/Treier/Kraemer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III. A, Rndr. 960ff; BGHZ 126, 124 = BGH NJW 1994, 2019; BGH NJW 1998, 594).

  Erst wenn dieser Beweis geführt ist, muss der Mieter nachweisen, dass er den Mangel nicht zu vertreten hat (BGH, NJW-RR 2005, 235 m.w.N.; BGHZ 126, 124 = NJW 1994, 2019; KG, Urteil vom 20. September 2004, 8 U 65/04, zitiert nach juris;… Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 8. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 411).

• BGH, 18.09.2007 - XI ZR 211/06

  Statthaftigkeit der Beweisführung durch ein im selbständigen Beweisverfahren …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  Der Urkundenbeweis ist bei unstreitigen Mängeln entbehrlich (vgl. BGHZ 173, 366 = MDR 2008, 160 m.w.N.; Senat, NJW-RR 2005, 97; Eisenhardt, MDR 1999, 901ff.), so dass vom Vorliegen der Mängel auch in dem hier geführten Urkundenprozess auszugehen ist.

  Denn es ist sinnwidrig, Augenschein, Zeugen und Sachverständige zwar als unmittelbare Beweismittel auszuschließen, sie aber in der für solche Umstände und Tatsachen weniger geeigneten Form des Urkundenbeweises zuzulassen (vgl. BGHZ 173, 366 = MDR 2008, 160 f. m.w.N.).

• KG, 20.09.2004 - 8 U 65/04

  Mangelhaftigkeit eines Gewerbemietobjekts: Beweislast für die Ursache eines …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  Zwar ist eine Minderung ausgeschlossen, wenn ein Mangel der Sphäre des Mieters zuzurechnen ist (BGH, MDR 2011, 216; KG, Urteil vom 20 September 2004, 8 U 65/04, zitiert nach juris).

  Erst wenn dieser Beweis geführt ist, muss der Mieter nachweisen, dass er den Mangel nicht zu vertreten hat (BGH, NJW-RR 2005, 235 m.w.N.; BGHZ 126, 124 = NJW 1994, 2019; KG, Urteil vom 20. September 2004, 8 U 65/04, zitiert nach juris;… Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 8. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 411).

 
• BGH, 03.11.2004 - VIII ZR 28/04

  Darlegungs- und Beweislast für eine Beschädigung der Mietwohnung durch den …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  c) Gleiches gilt für einen etwaigen Schadensersatzanspruch der Klägerin gegen die Mieterin wegen Beschädigung der Lüftungsanlage; hierfür gelten die vorstehend dargestellten Beweislastregeln betreffend ein Verschulden des Mieters an dem Schadenseintritt entsprechend (vgl. nur BGH, NJW-RR 2005, 381).
• BGH, 15.11.2006 - XII ZR 120/04

  Anwendung des Mietrechts auf Application Service Providing

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  Demgegenüber trägt aber nach Überlassung der Mietsache gemäß § 363 BGB grundsätzlich der Mieter die Beweislast dafür, dass die Mietsache zum Zeitpunkt der Übergabe mangelhaft war, wenn er die ihm überlassene Sache als Erfüllung angenommen hat (vgl. BGH, NJW 2007, 2394, Tz. 23 f. m.w.N.; NJW 1985, 2328, unter II 2 b).
• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 225/03

  Einbeziehung der Nebenkosten in die Minderung des Mietzinses

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  Denn sie hat nach der von dem Beklagten nicht beanstandeten Aufstellung der Klägerin (Anlage K6 zur Klageschrift, Bl. 28 GA) für die Zeit bis einschließlich Dezember 2009 die bis dahin allein geschuldeten Nebenkostenvorauszahlungen, auf die sich ein etwaiges Zurückbehaltungs- oder Minderungsrecht ebenso wie auf die Nettomiete bezogen hätte (BGHZ 163, 1, 6 ff. = BGH, NJW 2005, 1713; Senat, MDR 2009, 1355), in voller Höhe gezahlt.
• BGH, 10.11.2004 - XII ZR 71/01

  Außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses wegen einer vom Mieter …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  Erst wenn dieser Beweis geführt ist, muss der Mieter nachweisen, dass er den Mangel nicht zu vertreten hat (BGH, NJW-RR 2005, 235 m.w.N.; BGHZ 126, 124 = NJW 1994, 2019; KG, Urteil vom 20. September 2004, 8 U 65/04, zitiert nach juris;… Schmidt/Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 8. Auflage, § 536 BGB, Rdnr. 411).
• BGH, 01.06.2005 - VIII ZR 216/04

  Klage auf rückständige Wohnraummiete im Urkundenprozeß zulässig

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  Grundsätzlich können allerdings auch Ansprüche auf Mietzahlung im Urkundenprozess geltend gemacht werden (vgl. BGH, NJW 2005, 2701; NJW 2007, 1061; KG, ZMR 2011, 116), und auch die Bürgschaftserklärung des Beklagten ist urkundlich belegt.
• BGH, 15.12.2010 - VIII ZR 113/10

  Wohnraummiete: Mietminderung bei Unterbrechung der Stromversorgung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  Zwar ist eine Minderung ausgeschlossen, wenn ein Mangel der Sphäre des Mieters zuzurechnen ist (BGH, MDR 2011, 216; KG, Urteil vom 20 September 2004, 8 U 65/04, zitiert nach juris).
• OLG Düsseldorf, 11.03.2008 - 24 U 152/07

  Abgrenzung einer Nebenkostenpauschale von einer Nebenkostenvorauszahlung - …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 31.05.2011 - 24 U 198/10

  Die Klägerin kann im Übrigen die Zahlung von Nebenkostenvorauszahlung für das Jahr 2009 ohnehin nicht mehr geltend machen, da mit Ablauf des Jahres 2010 Abrechnungsreife eingetreten ist, die die Durchsetzung von Vorauszahlungen ausschließt (vgl. Senat, ZMR 2008, 710; DWW 2004, 87).
• BGH, 27.02.1991 - XII ZR 47/90

  Klage auf rückständigen Mietzins für ein Restaurant - Unwirksame Kündigung des …
• BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96

  Beweislast für die Ursächlichkeit einer Störung des vertragsgemäßen Gebrauchs im …
• KG, 28.06.2010 - 8 U 167/09

  Gewerberaummietvertrag: Geltendmachung von Nebenkostennachforderungen im …
• BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 154/84

  Formularmäßige Vereinbarung einer 10-jährigen Laufzeit eines Mietvertrages über …
• OLG Düsseldorf, 02.12.2003 - 24 U 117/03

  Umfang der Verpflichtung des Mieters zur Entrichtung von Betriebskosten bzw. …